珠海商业项目目前租金回报率较高，横琴金融服务区租金从150元/平方米升到目前的2 6 0元/平方米。
　　横琴10月网签成交485套，环比下跌约45%。第三季澳门住宅总成交量约2418宗，较上季减少约500宗。
　　预计2016、2017年内将有横琴总部大厦、中国华融大厦、横琴富力中心三个项目陆续入伙，届时将会为横琴提供约17 .2万平方米，共计1237个写字楼单位；但写字楼供应量仍然不多，随着进驻企业逐渐增多，相信对于横琴写字楼的需求量将会持续上升。
　　珠海楼市限购政策颁布实施至今已有月余，对横琴市场有何影响，第四季度楼市走势如何？近日，中原澳门及横琴地产发布了关于2016年横琴楼市回顾及前瞻报告，对横琴市场及第四季楼市作出分析和预测。该机构监测珠海商品房预(销)售专网资料显示，限购后，横琴10月网签成交485套商品房，环比下跌约45%，同比上涨约375%。此外，预计到明年，横琴将有1237个写字楼单位入伙，但目前市场依然供不应求。
　　
限购后横琴商品房成交量下滑　　
　　该机构监测珠海商品房预(销)售专网资料显示，横琴2016年7-9月网签成交分别为607、720、885套，第三季网签共计成交2212套，环比大幅上涨约108%，同比上涨约419%。
　　据中原横琴地产事业部总经理李煜分析，限购后横琴商品房成交量出现下滑。限购后，横琴10月网签成交485套，环比下跌约45%，同比上涨约375%。其中10月横琴住宅网签成交262套，来自华发首府72套，华融琴海湾96套，K2荔枝湾33套，中海名钻52套，南方金融传媒大厦9套。商业类型房源共55套，保利国际广场共网签55套；写字楼方面共成交112套，其中，莲城印12套，保利国际广场34套，横琴梧桐树大厦4套，中国华融大厦6套，珠海富力中心56套；其他类型房源56套，均来自富华紫檀文化中心。
　　
机构预期写字楼市场供不应求　　
　　横琴管委会近期公布的数据显示，2016年1-8月横琴注册市场主体达到24519家，企业注册资本总额12264.46亿人民币，已引进和在谈世界500强企业63家，国内500强投资项目98家，82个重点项目总投资超过3200亿元。
　　中原地产指出，预计从目前到明年横琴写字楼将入伙1237个单位，市场仍供不应求。该机构表示，相信在粤澳合作框架作用下，预计未来将有更多企业加入横琴。虽然注册公司如此多，但由于现时该区写字楼及住宅单位稀少，以至于不少公司停留在起步阶段。“预计2016、2017年内将有横琴总部大厦、中国华融大厦、横琴富力中心三个项目陆续入伙，届时将会为横琴提供约17.2万平方米，共计1237个写字楼单位；但写字楼供应量仍然不多，随着进驻企业逐渐增多，相信对于横琴写字楼的需求量将会持续上升。”
　　中原地产指出，虽然目前珠海商业项目不多，但是租金回报率依然较高，其中中海大厦月租金由2015年时约100元/平方米升至130-150元/平方米左右，而横琴金融服务区租金更是从150元/平方米升到目前的260元/平方米左右，可见商业项目租金上升潜能非常大。现时横琴总部大厦的业主租金叫价已达150-220元/平方米之间。按目前横琴写字楼均价约3万余元/平方米计算，回报尚算合理。
　　
澳门楼价连续两个季度上涨　　
　　在发布会现场，中原澳门及横琴地产董事何兆恒总结第三季澳门住宅市况表现，他表示，第三季澳门市场交投气氛炽热，据财政局数据显示，第三季澳门住宅总成交量约2418宗，虽然较上季减少约500宗，但回顾过去四个月，市场成交量均保持在700多宗水平上，然而于第三季尾时期，更受到珠海畅旺气氛带动，市场交投渐升，9月份环比上升约25%。而楼价方面亦出现升幅，第三季楼价环比上升约11%，总结第三季住宅市场价升量渐增。
　　该机构指出，截至目前为止，澳门楼价已连续两季录得升幅，已累积了近两成升幅；而根据“中原澳门景气指数(C enta-M acau C lim aticIndex)”最新公布的数字，2016年第三季数值是57.14，指数仍大于50，表示未来楼价依然趋向上升。从种种迹象显示，澳门楼市已经步入佳景，并重新回到正常的发展轨道上。
　　中原地产指出，随着第四季澳门路氹区新盘-金峰名汇开售，首批单位均为小单位，吸引大批买家购买，首轮推售的250个单位随即售罄。在新盘热卖气氛下，澳门各大小型楼盘将积极开盘，届时市场气氛将会进一步提升，并有利推动二手市场成交。预计第四季成交量将较第三季多，一手及二手交投畅旺，而楼价方面亦会再有升幅。