11宗地，2天，35亿元！2月22日至23日，中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地进入网上竞拍环节，由于本次出让地块中不少地块地理位置优越，吸引了超过20个开发商，其中不乏碧桂园、美的等大型外地开发商，创下中山土地拍卖的多项纪录。
　　其中，竞拍次数最多的一宗达19 6轮，这也是本轮竞拍中面积最大的地块———黄圃镇镇一村、三社社区地块，最终该地块以13 .42亿元被恒大地产拿下，溢价率超三成。而东区临近紫马岭一地块达限价天花板6 0 0 0元/平方米，需配建22800平方米人才房，最终被来自北京的大龙地产拿下。
　　业内人士称，本轮拍地的火热程度证明了开发商对中山楼市发展的看好，预计这些高溢价地块将刺激中山楼市价格上涨。不过由于地块开发需要一段的时间，加上目前深圳、东莞等城市的成交及价格正在调整，因此短期内中山楼市还有望平稳过渡。

　
超过20个开发商参与
　　2月22日至23日注定是中山土地拍卖史上的一个纪念日。就在1月13日，中山国土资源局推出12宗商住及商业地块，包括东区、石岐区、南区、西区、南头镇、黄圃镇、横栏镇和古镇镇等多个区域的地块，其中商住地块共11宗，商业地块则1宗。而在土地拍卖前夕，南区地块暂停拍卖，剩余11宗地块则在22-23日当天拍卖完毕。
　　有业内人士称，本次拍卖共吸引超过20个开发商，其中包括碧桂园、美的、中澳等多个知名开发商。同时，这些地块的拍卖引来不少业内人士的关注，不少媒体、开发商和代理商等纷纷在国土局竞拍现场蹲守。同时，不少市民也对此表示关注，甚至登录市国土局的土地竞拍现场查看。有业内人士表示，本次拍卖之所以吸引业内外的同步关注，反映了本次土地的位置优越，不少地块位于主城区中心或镇中心位置，或对该区域楼价有指导意义。
　　
部分地块实际楼面地价已与楼价持平
　　本次土地竞拍中部分土地采取了限价6000元/平方米后再转竞配人才房的方式进行，其余地块则不设单价限制。其中，22日拍出的地块中，经过132轮竞拍后，编号为W 21-16-0050的东区紫马岭后塘地块以总价3.68亿元、单价6000元/平方米及22800平方米的人才房被大龙地产斩获，溢价率(未计人才房等成本)达46.34%；编号为W 21-16-0051的东区紫马岭后塘地块经过41轮竞拍后以总价1.17亿元、单价6000元/平方米及8160平方米的人才房被大龙地产斩获，溢价率(未计人才房等成本)达46.34%；编号为W 02-16-0127的南头镇将军村商住地块经过94轮竞拍后以总价5亿元、单价4580元/平方米及480平方米的人才房被碧桂园集团拿下，溢价率(未计人才房等成本)达99.13%；唯一商业地位于西区博爱一路侧，经过62轮竞拍后以总价1.69亿元、单价5250元/平方米被中澳房地产拿下，溢价率达101.15%。
　　23日则共拍出7宗商住地块，其竞拍激烈程度不亚于22日。其中，编号为W 10-15-0047和W 10-15-0049的古镇信腾路地块分别以总价3.6亿元、单价6000元/平方米+6960平方米人才房和总价2.51亿元、单价6000元/平方米+3840平方米人才房拍出，均被碧桂园集团斩获，溢价率(未计人才房等成本)分别为114.29%和130 .77%；编号为W17-16-0030横栏镇居委会地块以总价1.03亿元、单价3520元/平方米被碧桂园集团拿下，溢价率为95.56%；编号为W 01-16-0086的黄圃镇地块以总价13.42亿元、单价5060元/平方米被恒大地产斩获，这一最大地块经过196轮争抢，溢价率高达321.67%，是本次地块中溢价率最高的地块；三宗石岐区员峰村地块中，编号为W 23-16-0093的最小地块以总价0 .28亿元、单价4990元/平方米被华凯商贸夺得，该地块毗邻该开发商开发的骏珑盛景，预计为项目补充用地，溢价率也超过6成，另外两宗地块则均被美的地产斩获，总价分别为1.64亿元和1亿元，单价均触及6000元/平方米限价天花板，分别需要配套6000平方米和1200平方米人才房。
　　值得一提的是，本次拍卖中的单价几乎都创下历史新高。业内称，若把配建的人才房成本与公建配套算上，则实际单价则更为惊人，部分地块的实际楼面地价已经与区内楼价持平。

竞拍现场
叫价最多196轮，开发商鏖战到晚上
　　本次拍卖历时2天，第一天拍卖4宗用地，包括东区紫马岭后塘、南头镇将军村和西区博爱一路侧的地块。其中由于东区紫马岭地块位置优越，加上东区目前在售项目屈指可数、货量几近见底，因此业内人士普遍认为该地块将拍出历史新高。实际上从网上竞价看，该地块从底价开拍后一路被开发商举牌，数分钟就已经进入限时竞拍环节，在竞拍人才房面积上更出现节节攀高的情况，被部分人士笑称开发商将送出楼盘近一半单位给政府。
　　
一块地争抢超3小时
　　而23日的土地拍卖更是进入高潮。在7宗土地拍卖中，共有3宗地块的拍卖次数超过100轮，包括两宗古镇地块及一宗黄圃镇地块。
　　其中，黄圃镇地块虽然由于占地面积较大而被业内人士预计多个开发商参与竞拍，但由于目前黄圃镇楼盘价格处于7000- 8000元/平方米的水平，因此此前甚少开发商对该地块进行高价的预测。而该地块自开拍后一直被多个开发商举牌，竞拍次数多达196轮，总时长超过3小时，现场不少围观业内人士也对此表示诧异。最终该地块被恒大地产斩获，地块的楼面地价已经超过5000元/平方米。“这个价格的话开发商至少要卖上万元一平方米”，现场有代理商表示，按照目前黄圃镇购买力，预计短时期实现这一价格有一定的难度。

两大开发商争抢古镇地块
　　其中竞价最激烈的，是碧桂园与美的地产一度让地块竞拍处于胶着状态。在古镇镇两宗地块中，该两个顺德开发商对地块穷追不舍，甚至由于出价频繁，中山国土局的土地竞拍网站两次短暂出现了故障，需要开发商到现场的竞拍大厅进行举牌。而在去年9月，古镇镇地块的出价速度和价格并不算高，这次引来两大开发商的争抢，被视为开发商重新重视古镇楼市。
　　
山西大叔携金孤身抢地
　　本次中山土地拍卖中不仅出现众多本土及外地开发商一同竞拍，还出现了“自然人”的身影。合富辉煌市场部经理谢仲娟透露，一来自山西省的自然人大叔携带十多亿元参与了本次的土地竞拍，预计是打算捡漏优质土地用于自用。