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珠海个别银行首套房贷利率还有9.5折
2017/9/23 18:25:59 来源:南都报

受楼市调控政策影响,珠海首套房贷利率有所上浮。目前珠海13家银行中,有7家银行出现基准上浮,上浮幅度5%-20%,仅农商银行享有优惠折扣,还实行9.5折。此外,不少银行贷款额度较为紧张,预计放款速度普遍要2个月左右。
  
  首套房贷利率普遍上浮5%-20%
  
  来自融360近期公布的8月份全国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比7月上升2.47%,连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。其中,珠海首套房贷利率处于较低水平,为4.90%。从首套房平均利率最低城市前十来看,80%的城市已超过基准利率,银行信贷收紧范围逐渐扩大。
  
  目前,珠海多家银行首套房贷利率基本均有上浮,上浮范围在5%-20%。来自网易珠海房产最新公布的报告显示,目前珠海13家银行中,仅农商银行享有优惠折扣,实行9 .5折。其余十家银行中,只有工商银行、建设银行、邮政储蓄等银行实行基准利率,剩下七家银行均有上浮,上浮范围在5%-20%。
  
  记者走访发现,平安银行已暂停办理房屋贷款,平安银行工作人员表示,“总行从几个月前开始决定不做房屋贷款,至于未来是否重新开启贷款业务,主要还是要看政策。”
  
  7家银行首套房贷利率上浮
  
  首套房贷利率方面,目前珠海仅有农商银行一家享优惠折扣,为基准利率9.5折。此外,工商银行、建设银行、邮政储蓄三家首套房贷利率为基准利率。
  
  邮政储蓄的一位客户经理表示,该行目前仍然实行基准利率,预计后续还会上调。建议看好房后早点申请,因为政策也在变动。“就像我行前三周的时候还有9.5折,现在已经没有优惠了,后续什么时候会继续上调也不一定”。
  
  银行信贷收紧,房贷利率上浮,无疑加重刚需客的压力。据了解,四大银行中,农业银行首套房贷利率上浮10%,中国银行上浮5%。此外,交通银行首套房贷利率上浮5%,广发银行、渣打银行均上浮10%,光大银行上浮20%,东亚银行实行基准利率或上浮10%-20%。
  
  十三家银行中,光大银行和东亚银行首套房贷利率上浮至20%。光大银行首套房贷利率为上浮20%,工作人员称,“由上周开始执行上浮20%,至于放款速度主要还是看额度”。
  
  东亚银行目前只为合作楼盘的客户办理贷款,并且各楼盘的房贷利率均不同,利率分为基准利率以及上浮10%-20%不等,相关工作人员表示,“客户在看房后可咨询销售,该楼盘与哪家银行有合作,哪家利率最低,可根据自己的情况来考虑申请贷款的银行”。
  
  放款预计要2个月左右
  
  除了利率上浮以外,不少银行表示房贷额度紧张。交通银行一名个贷经理表示,目前基本各家银行的额度都紧张,所以放款速度会相对慢一点。
  
  农业银行一名个贷经理的说法基本一致,称目前放款额度紧张。“假设说客户9月19日已经过户了,到月底也不一定能够放款,可能需要等到第二个月”。
  
  建设银行一名个贷经理也表示,受国家调控政策影响,放款速度相对以前会较慢,按照所有流程走下来,贷款批下来将要2个月左右。
  
  在政策调控下,银行放款额度有限,综合多家银行说法,目前珠海申请房屋贷款,资料齐全的话审批基本会在一周左右可以通过,但放款等待时间较长,需要1-2个月的时间。
  
  二套房方面,目前珠海各家银行二套房贷利率普遍上浮10%-15%,其中建设银行、农商银行、广发银行、邮政储蓄依旧上浮10%,中国银行、工商银行、交通银行、渣打银行、农业银行上浮15%,东亚银行上浮10%-20%,光大银行上浮20%。二套房贷利率由原先上浮10%最高升至20%,而首套房贷利率由8.5折最高升至20%,可见二套房贷利率升幅小于首套房贷利率。
  
  据了解,二套房贷利率虽有所上升,但幅度不大,因政策调控提高二套房的首付比例,在基础上抑制投机需求,同时受供求关系的影响,二套房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。目前,全国逐渐向租赁市场发展,越来越多针对住房租赁市场的相关政策出台,让房子回归住宅价值,未来租赁市场发展向好,珠海作为一个二线城市,房价紧跟广州、深圳脚步,未来或将同样转战至租赁市场。
  
  业界分析
  
  横琴纬业策划总监李强指出,金融信贷作为楼市调控的一个重要辅助手段,今年以来房贷利率不断上调也能看出央行对于楼市调控的决心。在限购政策放松之前,估计房贷政策也会不断收紧。而且近期不光是利率不断上调,针对“消费贷”“房抵贷”等变相降低购房门槛的金融手段也受到严查。现在通过抵押房屋贷款仅能贷出之前一半左右的额度,而且审批流程及放款时间也更加严格。
  
  李强指出,年底来到,不少银行放款的额度基本用完,放款速度自然会变慢,这属于市场规律,并不能代表市场走向。另外,关于首套房利率上浮,这将会是未来一段时间内不可逆趋势。但需要注意的是,目前上浮的幅度不大,至于10%-20%的利率上浮仅仅是个别股份制银行行为,其本身业务焦点就不在房贷板块。目前,更多的还是在基准与上浮5%之间。“短期来看,利息支出增多,相当于房价上涨,变相提高了购房门槛,会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态。但目前珠海楼市支撑点较多,加之房价本身较高,对于上浮利率而多出的利息其实可以忽略。”


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