10月25日，珠横国土储2017-09、珠横国土储2017-17两地块以底价成交，总成交金额超过54亿元！

横琴宗地编号为17176/珠横国土储2017-08地块由碧澳投资有限公司竞得，楼面价5131元/㎡，成交总价约13.23亿元。

据挂牌信息，该宗地编号为17176/珠横国土储2017-09，位于横琴新区开新五道东侧、港澳大道南侧、开新三道西侧、濠江路北侧，用地性质为文化创意、商业及办公用地，用地面积25800㎡，计容积率建筑面积≤51600㎡，建筑密度裙楼≤40%、塔楼≤30%，绿地率≥30%，起拍楼面地价5131元/平方米。文体娱乐用地50年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

同时，珠海大横琴置业有限公司以总价4115160000元、单价6390元/㎡拿下横琴区珠横国土储2017-17号地块。

据了解，本次竞得珠横国土储2017-17号地块的珠海大横琴置业有限公司股东为珠海大横琴股份有限公司。珠海大横琴股份有限公司成立于2013年，是横琴新区国有独资公司珠海大横琴集团有限公司的全资子公司。该公司是集土地一级开发、工程建设管理、旅游资源运营、科技产业创新、海绵城市建设等业务的多元化集团企业，致力成为国内一流的城市综合运营商，现拥有5家全资子公司，1家参股企业，总资产超过115亿元，净资产46亿元，并拥有价值超过1千亿的横琴岛20平方千米的土地一级开发特许经营权，累计城建项目150余个，总投资额超过900亿元。

地块信息

该地块位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，土地用途为二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地，其普通商品住房用地年限为70年，商服用地年限为40年，该宗地面积为321934.33㎡，其中，二类居住用地面积为191750.55㎡，还包括其他各功能用地面积：城市道路为23453.56㎡、商业及酒店为50291.62㎡、防洪用地为17781.23㎡、公共绿地为33657.37㎡、幼儿园为5000.00㎡。该地块起拍价为6390元/㎡，竞买保证金高达人民币82400万元。

地块实景图

地块挂拍公告中规定， 上述地块住宅功能计容积率总建筑面积除上述无偿移交给政府的人才住房外，剩余住宅功能计容积率总建筑面积90%（约378000㎡）按以下比例限制物业处置：（1）建筑面积70%的物业（约264600㎡），由竞得人自持，用途为员工宿舍、服务式公寓，仅限于出租给横琴新区、一体化新拓展区域范围内注册的企业员工。（2）建筑面积30%的物业（约113400㎡），作为横琴新区产业人才共有产权住房。共有产权住房的产权由个人与横琴新区住房管理机构按份共有，个人持50%份额产权，横琴新区住房管理机构持50%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。

大家地产董事陈志表示，该地块是横琴成立自贸区以来最大宗的综合用地，其土地挂牌方式构成主要以人才共有产权住房、自持物业、共有产权物业为主的多维度挂牌条件组成，总建筑面积64万㎡，建成后可出售住宅面积不到4万㎡，其中用于出租给新区员工的住宅面积超过11万㎡，合计逾38万㎡住宅用以人才引进，理论上这将会形成超过4000套住房供应、过万人的居住规模。目前横琴新区户籍人口仅数千人，这块在地貌上是属于横琴西部新区范围，大量的纯使用型物业能快速带动片区人口聚集，形成横琴东南西北四极，东部口岸区、北部金融岛+国际居住区、南部长隆旅游区、西部人才居住新区，会修复横琴目前发展不均衡状态。