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临近春节 珠海房企小幅快跑试探市场冷暖
2018/2/1 17:46:08 来源:珠海特区报

珠三角开始大规模降温,最低温度降到个位数以内。但上周末,珠海及中山却迎来了小规模的推盘,横琴、南朗及三乡各有1个项目开盘。这其中,南朗的保利碧桂园领秀海,三乡的奥园香山美景均是全新开盘,横琴的中交汇通·横琴广场则属于加推。
  
  进入2018年,楼市依旧没有回暖,当前临近春节,客户的购买欲望也明显较低。因此,上周末开盘的几个项目推货量也都不大,总计只有348套,更多采取一种小幅快跑试探市场的策略。
  
  ◆市场观察:珠中三项目开盘 推货348套
  
  1月27日,位于三乡的奥园香山美景全新开盘。项目具体位置在中山市三乡镇沙坦与105国道交界处,首推面积102㎡四房及100-103㎡3+1房的毛坯单位,共约160套。
  
  该项目在2017年12月15日开始认筹。据合富研究院(珠海)统计,截至开盘当天,认筹量已达246个,现场人流量在400人左右。据现场销控监控,项目当天销售达到9成。客户主要来自于三乡工作的外地客,以及珠海工作的客户,其中珠海客户占到54%。近几年来,随着坦洲住宅推货量减少,且定位日趋偏向改善型客户,三乡成了越来越多珠海刚需客的选择。
  
  据悉,奥园香山美景是奥园在珠中的第十二个项目。奥园集团近几年在珠中地区加紧布点,已经开发了奥园广场、奥园香海美景、奥园观山海等项目。在此基础上,2018年奥园在珠中还有多个全新项目开盘,包括金湾的奥园冠军城、奥园天悦湾花园等。位于三乡的奥园香山美景可以说打响了2018年第一炮。
  
  同样在1月27日,南朗的全新项目保利碧桂园领秀海开盘,推出83㎡两房,106㎡三房单位,总计103套房源。这其中,83㎡的户型共58套;106㎡三房则为45套。项目开盘均价约1.65万元/㎡,有相对的优惠折扣。据合富研究院(珠海)统计,项目当天现场到访约300批,销售100套,销售率约为97%。
  
  随着深中通道动工,位于落脚点的南朗片区也炙手可热。当前,片区内有保利碧桂园领秀海、雅居乐山海郡、锦绣海湾城等品牌项目。
  
  相比于中山,珠海楼市近段时间以来则相对沉寂。上周珠海仅有横琴的中交汇通·横琴广场迎来加推。项目在1月28日推出85套55-122㎡的铂金花园美宅,折后均价4.3万元/㎡。据世联地产监测,现场客户约180批,其中有效客户100批。客户在当天晚上6点签到,截至晚上8点,现场销控近九成,实际销控73套。
  
  与此同时,位于唐家湾的惠景畅园项目展厅也正式开放。项目由珠海市高新建设投资有限公司打造,为普通商品房,占地面积8800㎡,总建面约2.2万㎡,由2栋高层住宅组成,涵盖37㎡一房至119㎡三房户型。在此之前,该公司打造的惠景慧园则为共有产权项目。
  
  ◆新增预售:四项目新增预售 总计452套
  
  上周珠海共有4个项目新增预售。与开盘情况类似,开发商依旧是采取小幅快跑的策略。4个开发商总计新增预售452套,这其中中邦城市花园一家就新增了406套,其余三个开发商加起来只有46套。
  
  这其中,中邦城市花园位于斗门白蕉,本次新增预售406套房源,总计面积达37881.34㎡,2栋、3栋各203套,户型为三室一厅及四室一厅。西区另一项目九洲保利天和则位于金湾航空新城,本次新增预售6套,面积2244.64㎡。
  
  中心城区及横琴新增预售的则主要是高端项目。这其中,翠湖香山国际花园位于高新区,本次新增预售18套,总建筑面积4008.86㎡,户型为四室二厅及三室二厅。此外,该项目还新增备案6套中式别墅产品,总建筑面积达到1476.82㎡。
  
  龙光玖龙玺(备案名:天誉湾畔花园)位于横琴,本次新增预售22套,建筑面积2244.64㎡,户型为三室二厅。该项目也已获得备案,备案均价为47359.48元/㎡。
  
  龙光玖龙玺为全新项目,位于横琴新区中心地带港澳大道及环岛东路交界处,东侧紧邻横琴口岸商务办公区,距横琴口岸0.4公里,距离未来的轻轨横琴站约300米。项目总建筑面积174873.59㎡,容积率仅为2.11。
  
  2017年,横琴主要以商住综合体为主,住宅项目极为稀缺,2018年预计推出的住宅项目也仅有龙光玖龙玺及华发广场两个项目。因此,作为不可多得的住宅项目,龙光玖龙玺下一阶段的面市,也会备受市场关注。

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