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珠海8月至今挂牌两宗地 横琴商业以及唐家新型产业用地
2017/8/11 16:30:59       来源:南都报      阅读次数:

寸土寸金的横琴新区近日出让一宗办公、酒店、商业用地,起拍价3 .39亿元,部分计容建筑面积需自持五年。与此同时,作为珠海旅游行业的巨头,长隆横琴再拿地,3 .06亿拿下两宗旅游用地,总面积近4万平方米。此外,去年备受瞩目的28250元/平方米的雅居乐地块和19050元/平方米的金湾崇峰高价地块近日也陆续公示规划,两者分别成为目前珠海北站T O D板块和航空新城关注度最高的项目。
  
  横琴
  
  一宗办公、酒店、商业用地起拍价3.39亿
  
  8月8日,珠海公共资源交易中心挂牌出让一宗位于横琴新区都会道东侧、观澳路南侧、琴海东路西侧、兴澳路北侧的办公、酒店、商业用地,宗地面积为10950 .59平方米,总建筑面积54700平方米,地块起拍价为6206元/平方米,总起拍价达到3 .39亿元。
  
  该地块项目限高≤150米。备注中还规定,地块项目计容积率建筑面积限制销售比例为70%,其中40%部分由项目用地竞得企业自持,项目竣工验收后满五年、满足《监管协议》约定后可申请核准销售。
  
  其中,30%的物业只限于销售给符合条件的台商企业。台商企业认定的方式为符合以下条件之一:(1)企业法人代表为持有台胞证人士;(2)企业股份占股50%以上为持有台胞证人士;(3)由珠海市台办审核并发出认定证书,具体按横琴新区用地项目限制销售物业处置有关规定执行。
  
  此外,项目建成后,竞得人从限制销售物业中无偿提供800平方米办公面积给珠海市台商协会使用,用于设立珠海横琴新区台商联络、交流、咨询平台。
  
  截至8月10日,珠海8月份仅挂牌推出两宗土地。除了上述横琴地块以外,位于科技创新海岸北围鼎兴路北、新湾八路东侧一宗3万平方米的新型产业用地也挂牌出让,地块准入产业类别为医疗器械、信息通讯、文化创意等,起始楼面地价678元/平方米,投资强度要求不低于20000元/平方米。出让公告要求,该项目全部建成投产后,2022年入园企业年营业收入总额不低于11 .25亿元,年纳税总额不低于8250万元。
  
  珠海长隆
  
  拿下横琴两宗旅游用地
  
  南都记者昨日从珠海市公共资源交易中心获悉,本周三,横琴两块旅游用地被珠海长隆投资发展有限公司以总价3.06亿拿下,两宗旅游用地总面积近4万平方米。其中,珠海长隆以总价约1.33亿元拿下珠横国土储2017-02号地块,该地块位于横琴新区环岛西路东侧、长隆大道南侧,宗地面积为175541.09平方米,用地性质为旅游及其配套(风景名胜设施用地)。而珠横国土储2017-03号地块位于横琴新区环岛西路东侧、长隆大道南侧、长隆隧道西侧,宗地面积为222545.11平方米,用地性质为旅游用地(旅游学院及其配套设施),地块由珠海长隆以总价约1.73亿元拿下。
  
  据了解,珠海长隆作为横琴岛上最重要的旅游项目之一,从开始建设至今一直广受关注。而珠海横琴长隆国际海洋度假区由广东长隆集团投资兴建,首期总投资超过200亿元人民币。
  
  就在昨日,第四届中国国际马戏节倒计时10 0天活动在横琴长隆举办,将于2017年11月18日在珠海正式举行。
  
  该活动由中华人民共和国文化部、广东省人民政府主办,珠海市人民政府和广东长隆集团有限公司承办,据长隆集团领导介绍,截至目前,已确定有来自20个国家的28支参赛队伍将参加本届中国国际马戏节,其中,来自东道主中国的参赛队伍实力不容小觑,他们将带来大型优秀杂技节目,精湛技艺具备冲金实力。此外,其他参赛节目分别来自乌克兰、瑞典、俄罗斯、澳大利亚、爱尔兰、美国、意大利、加拿大、哥伦比亚等多个国家,都获得过世界一流马戏节的奖项肯定,大多数更是冠军人马。而全球范围内的顶尖马戏节目仍在持续报名参加,意味着本届中国国际马戏节的总体规模仍将扩大,节目分量也更值得期待。
  
  珠海北站
  
  2.8万元/平米地块规划公示
  
  8月7日,珠海市住规建局官网发布了雅居乐北站T O D项目———雅灏花园的批后公示,本项目按地块区分,分三期四组团进行开发,和批前公示出现较大区别的是,项目由原来的约21万平方米的规模,调整至22万平方米。这也意味着,首进珠海的雅居乐,在雅灏花园建成后,将有21栋住宅公开发售。22万平米的建面,亦成为目前北站T O D最具规模的项目之一。
  
  南都记者了解到,本次公示的雅居乐三宗地块是去年“8·26”拍出的。在拍地之时,屡次打破珠海土拍的成交记录,备受各界关注。最终雅居乐分别以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米拍下北站T O D三宗地块。而珠海目前最高地价纪录的地块则在雅居乐旁边,由格力房产有限公司以单价29120元/平方米拿下,目前也在报建中。
  
  据报告显示,继今年6月份珠海北站5宗住宅用地连拍之后,北站T O D区域动作频频。北站T O D已经拍出的地块基本连成片,同时。华发北站T O D也正在进行中,该地块目前已经建有一所小学,6月出让的5个地块除了住宅功能之外,每个地块都有相应的配建配套功能。其中包括农贸市场、9班幼儿园、二级邻里中心、家庭综合服务中心和社区体育活动场地。若拿地项目建成后,该地区的生活配套基本落实。与此同时,地块位于多条快速路旁、区内有城轨和规划中的地铁,目前周边5公里有广珠东线出入口和广珠城轨珠海北站。在未来的规划中有深中通道珠海连接线、兴业路快速路以及珠海地铁二号线。
  
  金湾
  
  建筑面积3万平方米综合体动工
  
  8月9日上午,位于珠海金湾区祥祺酒店南侧的祥祺商厦,低调举行了开工典礼。资料显示,祥祺商厦位于金湾区西湖城区省道S272东侧。
  
  据显示,该地块占地面积为16074 .21平方米,总建筑面积为47247.25平方米,商业建筑面积为32002.46平方米,容积率2.0,绿地率30%,总停车位322个。作为与祥祺·明月湾同属于祥祺集团的开发项目,该项目计划投资4亿,打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐于一体的商业综合体。
  
  值得一提的是,祥祺商厦68%商业建筑面积的占比,与珠海茂业百货(营业面积约2万㎡)、珠海百货广场(营业面积3.3万多㎡)体量相似,从位置上来看,主要定位的客群为周边楼盘及互通立交来往人群。
  
  公开资料显示,投资建设祥祺商厦的祥祺集团创建于1990年,香港祥祺集团及深圳祥祺集团分别负责境外、境内业务,双总部设立于香港、深圳。其中,祥祺·明月湾大酒店及酒店公寓由珠海市祥祺房地产开发有限公司投资建设,于2012年竣工面市,定位为珠海豪华酒店公寓典范。
  
  同样在本周三,去年7月由珠海崇峰房地产开发有限公司以单价19050元/平方米竞得的珠国土储2016-05崇峰壹号院项目批后公示挂出。规划显示,该项目将通过四期开发,项目建筑面积为251219.22平方米,由13栋高度不超60米的楼栋组成。
  
  据数据显示,崇峰壹号院产品由4种户型以及楼顶复式构成,最高楼体高度为59.5米19层,最低楼体高度为57.8米17层,区内含一个2750平方米的艺术空间。目前看来,该项目为金湾少有的南北朝向、一梯两户小高层高端产品。这是继北站T OD雅居乐之后,又一高地价楼盘的建设批后公示。目前该项目仍在施工中,预计将在2018年推出市场。
  
  业界分析
  
  长隆看好横琴才又出手拿地
  
  “横琴新推出地块限自持比例及年限,同时还要限制销售对象。这反映了当前政府对于土地市场的严控及有针对性的供应。”横琴纬业策划总监李强指出,目前房企对于土地的获取途径不再是价高者得,而是在限价、限售、竞自持比例、竞自持年限、竞方案等多方面进行考量。对于地方政府来讲一方面地王得到了有效控制,另一方面也能留下一些有实力的房企。“长隆在横琴进一步拿地,意味着该企业对于横琴的看好。未来,长隆的发展不仅现在一个海洋公园,还会有四大主题公园陆续落成,对于土地的需求自然是非常大。长隆旅游度假区作为横琴岛目前最具号召力的旅游项目,还肩负着提升珠海及横琴岛国际知名度的功能。”
  
  李强还指出,西区作为目前承载珠海刚需的重要区域,近几年住宅放量增长,入住人数越来越多,但快速发展后集中型的商业功能没有得到有效跟进,随着建筑面积3万平方米的祥祺商厦开工,未来这种集中型商业也将是西区楼市的重要组成部分。