此前，有部分媒体报道称，一二线城市的房租在春节年后上涨速度明显，部分城市如北京等地的房源租金甚至涨了超过100%。那么作为二线城市的珠海，房租变化是否也出现阳春行情？然而并没有。根据正顺地产提供的珠海房租数据显示，虽然部分区域的房租出现上涨，但上涨幅度总体不高，主要在数百元以内，部分区域的房源房租甚至出现小幅度下降的情况。对此，二手房租赁机构从业者表示，珠海的房租上涨或下调的幅度不大，虽然房价较高，但是珠海的房源供应量较多，导致房东上调房租的动能不大。

　　
　　房租要涨？起码珠海很“淡定”
　　
　　房价不涨了房租要涨，有一线城市据说涨100%。近日，有媒体陆续报道，部分一二线城市的房租涨势凶猛，尤其是春节年过后受到外来务工人员陆续返乡的影响下，这些人口集聚地的市中心等区域房租不断上调，甚至无房可租。例如有北京链家就表示有部分房源的房租上调价格高达100%以上，而受影响的房源不仅仅是中高端房源，也包括一些城中村、楼梯房、地下室等面向刚需群体的低价房源。
　　
　　对标作为二线城市的珠海，房租变化却不如房价变化那么明显。南都记者实地走访了部分二手中介慢点，并向主要的租房群体如即将毕业的大学生等问询发现，珠海房租并没有出现“年后大涨”的阳春行情，基本上保持平稳。
　　
　　“没有很大的变化，不过五一前好的房源还是很抢手的哦，你要租赶紧看”，面对询问租赁两房价格的记者，在某租赁中心香洲凤凰分店的甘先生表示，门店附近扬名广场、百货公司的房源由于地处旺区，交通也较为便利，来往拱北口岸也不远，因此容易受到过来珠海这边工作的高级务工人员青睐。他表示，像这一区的房子，例如靠近国子间的房子楼龄较短，房子也比较新，这类电梯房两房单位一般要4000多元/月起步，而4000元以内一个月的，一般都是楼层较高或者房源楼龄较长、内部陈设也相对较老的房子，一般在2000至3000元/月不等。而这些房源目前的涨价情况也不明显，不排除有小部分心态强硬的业主涨价，但即便涨价也不大可能涨太高。“你还可以去看看，不过这一区的受欢迎一些，价格自然很难低下去，选择还是比较多的”，他称。
　　
　　在对面不远处，泓一地产的一位业务员则表示，目前他们更倾向做一手房联动，租房业务虽然也兼顾，但明显不及一手赚钱。“这一带房源，算公寓的话也就最多3000(一个月)了”，他表示，这类房源的价格一般变动不大。也有其他二手中介店的业务员告诉记者，有些中介店甚至连租房业务都不做了，就主要专攻一二手联动。“租房也就赚一两个月的房租，没有什么赚头，而且客源也不见得很多”，一中介人员如此表示。
　　
　　租房客：廉价单间涨价明显，两房变化不大
　　
　　那么租赁者的感受又如何呢？“今年没怎么变化，感觉还算可以”，目前大四的小淇是北京师范大学珠海分校的一名学生，即将在7月份毕业的她提早租房子。她们一般都是以学生合租的方式减轻房租负担。她的公寓距离学校大约20分钟的公交车车程。“现在租的是哈工大经济港里面的学子花园，有电梯、洗衣机，其实和宿舍差不多，也不贵”，选择“蜗居”在十来平方米公寓的小淇告诉南都记者，这样有8层、两台电梯的公寓，这样的宿舍一年一人只需要3800元，虽然需要与3人合租。“一个月下来才只需要300多一点。”，她表示。
　　
　　也有人选择租赁两房。大一学生小文表示，考虑到自己的生活习惯等问题，自己就与另一志同道合者在外边租住教师出租的公寓，2人合租后，平均人均也只需要700多元的月租，虽然是楼梯房，也比外边的电梯房要便宜一点。他表示，房东并没有年后趁势涨价。
　　
　　也有人选择单间来解决需求。已经毕业2年多的林先生目前在东岸附近工作，他在国际赛车场旁边，也就是魅族里面的村子里选择自建房单间租住。“我觉得房租还是涨了”，他称自己原本刚毕业的时候这种卫浴齐全的小单间只需要300元/月，但每年都上涨50元/月，目前已经要400元/月。“才3000多一个月工资，我觉得如果每年这样递增下去还是不划算”，他认为，这类单间的涨幅实际上要比高端物业，如三房四房的涨幅都要高，像自己租的单间实际上是一层间隔成6间，在全部出租出去的情况下房东能收取2400元/个月，以前则仅收入1800元/月，2年的涨幅就33%，而一些2000-3000元/月的房子几乎变化不大，部分的居住条件甚至比他现在租住的要理想得多。
　　
　　数据分析
　　
　　房租变化不大 波动200元是主流
　　
　　如果根据中国房价行情网的数据来看，随着年后春季租房旺季逐渐结束，珠海租金市场经历先扬后抑行情，进入3月下旬逐渐开始回落。据该网站显示，3月珠海平均租金为33.49元/月·平，最近一个月降至32.96元/月·平，环比下滑1.58%，预计未来一个月仍有继续回落。从分区域租金来看，3月份金湾、香洲租金环比呈现微下滑态势。金湾区3月租金均价21.56元/月·平，环比下滑1.42%；香洲区3月租金均价35.67元/月·平，环比下滑1.12%；斗门区3月租金均价18.78元/月·平，环比微涨2.57%。
　　
　　即便如此，珠海的租房市场相对一线城市及部分二线城市动辄破千元幅度的变化不算太明显。兼有二手租赁业务的正顺地产提供的第一季度租赁数据显示，珠海绝大部分区域的房租变化几乎是用个位数来形容，例如前山的租金几乎没有变化，在两位数变化的有柠溪、中山坦洲，而在200元/月左右变化幅度的占大多数，上涨的有南屏、吉大、新香洲、夏湾、湾仔，而下跌的包括拱北、老香洲、金湾，而唐家、中山三乡和斗门的房租下跌幅度明显，大概在300-500元/月不等。
　　
　　在不同的物业类型上，租金比例也各有不同。例如斗门的公寓、一房、两房甚至三房居然都在1000元/月的线上，几乎差别并不大，对于拖家带口的外来务工家庭来说最为友好；拱北的公寓在1600元/月，不过两房与三房的价差并不明显，只有500元/月的差距；金湾的房租幅度在900-2000元/月不等；南屏受到需求旺盛影响，从一房到三房的价差较为平均，约在1400-3200元/月；柠溪则维持在1300-2300元/月；前山租金在1600元/月起步，三房可达到2700元/月以上；湾仔的变动预计受成交房源影响较大，公寓及1房都低于1000元线，但两房与三房则超过2000-3000千元/月线；夏湾由于具有不错的房源，基本垄断全市最贵租金，三房租金3470元/月成全市最高；唐家的一房与两房价差居然并不明显，都在2000元/月左右；香洲的房源价差平均，一房到三房大概在1500-2500元/月；新香洲则比香洲平均要贵300元/月。
　　
　　业内观点
　　
　　受人口掣肘 房租水平变化不大
　　
　　与房价受到外溢需求影响较大不同，业内人士分析称珠海的房租水平变化不大，由于珠海的人口基数只有100多万，这决定了珠海的房租不可能如一线城市一样出现较大的溢价能力。“目前珠海的租房市场的确有所升温，我们的业务量也增加了，不过租金变化不会太大”，正顺地产南湾大区副总经理杨明分析称，珠海的人口不如一线城市多，这决定了它的房租能力远不像房价表现一样具有大波动，例如一套两房租金在2000元/月的情况下，一年的涨幅可能也只在100元/月左右。
　　
　　“珠海一季度的租房价格相对往年确实变化不大”，幸福之家房地产投资策划有限公司三级市场部总监谢连添表示，从量上看2-5月的租房成交比年底要回暖不少，但租金水平变化远不及房价。“例如华发新城在4000-4.5000元/月就很难再上去了”，他表示租赁能力体现在人口与进驻企业中，目前能接受高租金的人群主要在企业高管和往来珠澳的工作人群，其他本地人群和务工人员很难接受较高的租金。
　　
　　那么较为受欢迎的电梯房租金情况如何？杨明告诉记者，目前珠海住房租赁需求一般在市区，包括拱北商业中心一代、南湾和夏湾，其中拱北由于老房较多，这类房源一般缺乏大花园，倒逼部分客户到夏湾一带新盘中。“电梯房和小户型的房源更好租一些，例如小两房和一房一厅大概40-50平方米的租金能在2000多元/月，一般放盘1-2个月就能出租出去，较为抢手，而大于90平米的，甚至一些面积达到160-170平方米的大户型，如华发新城、时代廊桥等最多只能出租5000-6000元/月，而且很难租出去”，他表示。