“零公摊”、实用率越来越高......全是重磅！

近日，珠海市人民政府官网发布了《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（下称通知）。

| 公告

该《通知》对计容建面、住宅面积、得房率、阳台进深等方面进一步作出了调整。

1、放宽对赠送面积的限制。

未来，公共开放空间、消防楼梯、连廊、电梯、电梯机房、水箱间等全部不计容，实用率大大提高。

2、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

简单来说，目前市面上很多阳台的进深大多为1.5-1.8米，而新政后，则是将阳台变得更宽，提供更多的实用空间，提升住宅品质及舒适度。

3、配建设施不计入项目总计容建面。

这样一来，比如项目所配建的养老设施，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积，并予以一定的容积率指标奖励。

这对于开发商而言，无疑降低了开发成本。

4、鼓励各区（功能区）政府（管委会）试点建设高品质智慧住宅，利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间多样性，为无人机精准投送提供条件。

简而言之，就是鼓励各区要打造“第四代住宅”，并且要打造住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。

日前，珠海市人民政府官网也发布公告显示，《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》即将出台，为的就是推动【智慧+科技+空中花园】住宅建设。

5、降低土地开发成本。

其一，住宅用地内建筑物首层（整层或局部）作为停车库（层高不超过3.9米）的，可不计入计容建面。

其二，招拍挂方式公开出让的住宅用地所配建的配套设施，其建筑面积也是不计入项目总计容建面，不计收地价，按划拨性质登记。

成本降低，将有效带动开发商的拿地意愿。

6、优化规划审批管理。

未来，建设用地规划许可、建设工程规划许可和建设工程规划条件核实的受理公示等程序全部取消。

可见，未来“零公摊”、智慧住宅、实用率更高的楼盘将会成为新常态，值得期待！