今年以来，大部分上市房企都实现了销售的增长。但始于7月末的一场调控风暴，正使企业的销售前景变得扑朔迷离。

今年前7月，21家房企的销售额2.49万亿，同比上涨13.4%。其中，大部分企业的销售规模同比上涨，仅有少数房企出现下滑。

　　但各家房企完成年度目标的情况并不相同，有些企业的目标完成度已达到70%，有些则尚未过半。

　　分析人士认为，7月以来，监管政策出现新一轮的收紧，集中体现在融资渠道的从紧。这将迫使部分企业采取以价换量的策略，从而完成销售目标。但一些目标过高企业，则仍会面临较大的压力，甚至不排除更改年度销售目标的可能。

　　因为，考虑到当下的政策环境，房企销售业绩大幅增长的土壤已经不复存在。

　　7月销售大幅下滑

　　从前7月的数据来看，“第一梯队”的企业已经出现分化。根据易居克而瑞的统计，碧桂园的全口径销售规模则达到4524.9亿元，继续位居行业第一。但该公司的权益销售规模为3245.2亿，比去年同期的3475.1亿元下降6.6%。

　　恒大实现销售3222.5亿元，同比下降7%。万科则实现了3821.9亿的销售额，同比增长22.21%。

　　从销售目标完成率来看，前7月，恒大完成全年6000亿销售目标的53.7%。万科、碧桂园则未公开设定年度销售目标。

　　第二梯队房企的业绩表现同样有所分化，但上涨居多。

　　其中，招商蛇口销售额达到1205.3亿，同比增长33.78%，完成年度目标的60%；世茂实现销售额1203.7亿，同比大涨四成，实现销售目标的57%。

　　同期，建业地产实现合约销售额448.6亿元，完成年度销售目标的49%；融创实现合同销售金额约2553.1亿元，完成销售目标的46.42%。绿城、富力的完成情况同样不足半数。

　　按照惯例，房企往往会把销售重心放到下半年。但从绝对水平来看，大部分企业已经很难像往年一样，实现销售规模的大幅增长。

　　克而瑞地产研究中心的统计数据显示，今年1-7月，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右，较去年同期30.3%的增速放缓显著。