11月14日，据珠海市公共资源交易中心公告所示，一宗位于科创南围片区商住用地成功竞拍，竞拍结果由宝龙以总价20.5亿元竞得，折合楼面价约为6998元/㎡。

        该地块宗地编号为19142/珠自然资储2019-32，宗地面积83694.41㎡，具体位置在科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧。

地块信息

宗地编号：19142/珠资自然资储2019-32

宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧

宗地面积：83694.41㎡

计容面积：292930.44㎡

起始总价：20.5亿元

起始楼面价：6998元/㎡

容积率：≤3.5且＞1.0

建筑密度：≤55%

用地性质：二类住宅、商业、商务

出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年

唐家将添大型购物中心

1.上述地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；

酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米；

购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

2.上述地块购物中心装修标准不低于2500元/平方米；酒店装修标准不低于6000元/平方米。

3.上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。

4.上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延）；酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内开业。

区域内缺少大型商业体

此次竞拍地块的北边与东边环绕了大片成熟的科技、电气、生物分子产业。西边与南边则为金鼎镇居民生活区。

但该区域并无大型的商业体配套承托这些产业及居民的日常需求。

而对于发展较为成熟的科创北围，目前已有大德世贸广场、万科翡翠中央住宅的配套商业万科里，及还在规划中的建筑面积达20万平方米的商业综合用地。

未来，这些商业配套投入使用后，将联动科创南围片区，以交通优势引流产业人才，发挥该片区产城融合的最大化。

位于唐家湾站附近的珠海信息港，目前正在引入商家，这里以餐饮和教育机构为主，还将引进一个座影城。

总体而言，珠海高新区缺乏的是一个业态较全的大型购物中心。

地块现状

地块与港湾大道相邻，腾晖科技创新与应用中心与地块仅一路之隔，广珠城际铁路从北侧穿过。附近的楼盘有惠景畅园，直线距离仅200米左右。

商业配套方面，周边多是中小型便利超市，距离地块大约1km米处有金鼎市场。

教育资源方面，地块附近有金海幼儿园、珠海市金鼎第一小学、北京理工大学珠海学院等，附近的惠景畅园项目目前学区划分是礼和小学和金鼎中学。

周边项目价格情况

地块附近在售楼盘有雅居乐国际花园、万科红树东岸、惠景畅园和九洲绿城翠湖香山等，价格在2.1-3.3万/平米之间。