随着社会的发展，现在的房产并不仅仅是用来居住的民住宅房产，也有共住户们使用的商品房，另外一些民众们本地的小产权房，以及还有一些利于购房刚需们的共有房产。

可以说现在房产方面比起从前选择更多。

这样一来，有的民众就有这样一个问题：“为什么房子的产权年限不相同？40年和70年之间的区别在哪呢？”

这篇就来给大家讲一讲关于产权年限的知识。

40年与70年产权是什么意思？

并不同于很多人理解的产权40年或者70年，那么就只能使用40或70年，这样想是不对的。

首先很重要的一点不要忽略，“房产权”并不意味着这套房产能够使用多久，它在于这套房产所处的土地使用权。

而土地使用权到期后，你将失去使用这片土地的“权利”，土地将会被回收重新规划使用。

但是也不必太过担心，出现这种土地使用的期限到期的情况，你只需要携带着自己的身份证以及自己的房产证到相关部门进行手续办理；

到时候会有工作人员对其进行土地出让金的计算，只要不上这个价格就可以继续使用了。

另一方面还有个知识，土地使用权限一般只有100年，这个权限并不是限制你不让你续租，主要的原因还是出于为你的人身安全考虑。

要知道就算是顶级的工程，再好的材质以及再好的质量也都是会出现老化的，一百年的房屋使用期限已经算相当高了。

而一般情况普通的房产在使用差不多50年的时间就会出现很多毛病，甚至已经成为了危楼，并不适合继续居住下去。

国家对此也有着全面的应对措施，在房产使用权到期或者是成为了危楼的情况下就会对你的房产进行拆迁重建。

如果将进行公用建筑规划的话，就会对你的房产价值进行评估以及补偿，建造高楼也同样会进行补偿房产。

为什么房子的产权有40年与70年之分呢？

70年产权、40年产权分别指的是两种不同的房产。

70年的产权指的是我们最为熟悉的民住房产， 也就是现在所说的商品房，是专门用来居住的房产。

40年的产权房指的是现在的商用房产，这类房产既可以商用也可以当做住房使用。

这两类房产的区别在于：一个只能民住来使用，另外一个则有民住或者商用两种选择。

这两种产权相同的点在于他们的土地都是租借而来，但房子归属个人所有，这种条件下两者都能在拆迁后拿到大家心心念念的拆迁补偿金。

最后不得不提一下小产权房，所谓的小产权房可以被翻译成“无房产证的房产”。

这类房产虽然没有房产证但价格方面比其他的房产更加便宜，在农村或者郊区更受购房者们拥捧。

而这类房产由于没有房产证，所以是不会被国家所认可的，也就是大家口中违规建筑，在很大的程度上一旦被发现则会被要求进行拆除。