备受瞩目的《珠海市国有建设用地市场价格评估项目2019年上半年成果》(下文简称评估成果)在珠海市自然资源局官网发布，全市各行政区近400个不同区段的楼面地价浮出水面，宛如一幅地图，直观反映出各区域经济发展水平、区域价值和配套成熟度。评估成果显示，香洲、横琴土地“含金量”最高，全市16个楼面地价超2万元每平米的区段都集中在这里。伴随珠海“工业西进”，金湾、斗门工业发展活跃，土地获取成本最便宜。不过，珠海工业发展也面临土地产出效益偏低等问题，亟待破题。

　　香洲、横琴“含金量”最高

　　包揽楼面地价榜单前16

　　评估成果根据土地的不同用途、功能，从商业、居住、工业、办公、酒店五个维度，详细列出了各区段最新楼面地价。不同地块中，主要用于房地产开发的居住用地“含金量”最高，南都记者初步梳理发现，全市共有16个区段楼面地价在2万元/平米以上，均为居住用地，且全部集中在珠海东部的香洲区和横琴。

　　香洲作为珠海发展最早、人口最集中、商业配套最为完善的主城区，同样也是全市土地价值高地，楼面地价超2万元/平米以的区段有11个，其中港珠澳大桥珠澳口岸人工岛以及邻近澳门、面朝大海的北至九洲港路、东至海域、南至珠澳边境、西至国防公路、昌盛路、友谊路、水湾路、将军山、情侣南路所围区域楼面地价最高，为26628元/平米。这也是珠海楼面评估地价最高的区域。

　　相邻的吉大片区，居住用地楼面地价几乎都在2万平米以上，其中“北至石景山及海滨北路与海霞路交界处、东至海域(含九洲列岛)、南至九洲港路、西至情路南路、九洲大道、景和街、吉大路、海滨南路所围区域”以26097元/平米的楼面地价，位列珠海地价榜单第三位。

　　横琴作为国家级新区、广东自由贸易实验片区以及粤澳合作重要载体，有5个区段楼面地价超过2万元/平米，“含金量”最高的是与澳门隔水相望的十字门片区，“北至马骝洲水道、东至契辛峡、南至港澳大道、西至环岛东路所围区域”楼面地价为26373元/平米，在珠海地价榜单中位列第二位，仅略低于珠澳口岸人工岛。

　　万山担杆岛等岛屿

　　商业、居住用地楼面地价最低

　　评估结果显示，同一行政区的不同地段，受区域配套、经济发展水平、产业政策影响，土地价值差距悬殊。

　　以香洲区为例，不同的商业用地和居住用地，楼面地价最高相差了十余倍。在拱北、吉大一带，商业用地楼面地价几乎都在1.5万元/平米以上，最高为1.7万多元/平米，居住用地价格多在2万元/平米，最高达2.6万多元/平米，相比之下，位于万山海洋开发实验区范围内的担杆岛等岛屿范围，商业用地的楼面地价仅1743元/平米，居住用地楼面地价为2434元/平米。

　　从全市范围来看，万山海洋开发实验区范围内的担杆岛等岛屿范围也是珠海目前最具性价比的价格“洼地”，商业用地楼面地价不仅明显低于主城区，也低于珠海西部的金湾区、斗门区。伴随珠海大力建设滨海国际休闲旅游目的地，海岛游持续升温，更低的地价无疑有助于吸引商业投资涌入万山海岛。

　　金湾、斗门工业发展活跃

　　土地获取成本最便宜

　　南都记者对评估结果盘点发现，按照价格划分，居住用地整体价格最高，其次是商业用地，酒店用地、办公用地，工业用地价格最低。即便是在用地成本相对较高的香洲区，工业用地楼面地价的价格区间仅在623元-1522元/平米之间，较周边动辄上万元乃至二万元一平米的商业或居住用地价格极具性价比。

　　但珠海工业用地获取成本最便宜的是金湾区和斗门区，其中斗门区的工业用地楼面地价集中在352-462元/平米之间，金湾区工业用地不同地段楼面地价则在547元-655元/平米之间浮动。

　　分析认为，评估地价既在一定程度上反映了不同区域发展水平，同时也可发挥价格杠杆的作用，引导资金、产业流向成本更低廉的区域。历史上，珠海经济产业主要集中在香洲区，但持续数十年的高强度开发，导致大量人口和工业项目均集中在市区，东西部发展不均衡问题突出，香洲区的土地资源供给亦陷入瓶颈。珠海自2001年之后开始大力推进“工业西进”，通过更富有竞争力的政策、相对充裕且成本更低廉的土地供应，引导先进装备制造、航空等产业进入珠海西部地区，高栏港经济区、位于金湾的珠海航空产业园、斗门的富山工业园等随之迎来大发展。